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棚改原罪!三四线房价,真的该歇一歇了吗? [复制链接]

发表于 2018-9-26 07:54:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
这两年的楼市是个什么样的情况呢?市场乱象频出,炒房客横行霸道,身为弱者的刚需们买不起又买不上房!


棚改推动房价上涨!三四线城市的房价让人心惊
相信棚改货币化大家并不陌生,简单点来讲就是直接把房子拆了,给农民钱,补贴进城。
这个方法很好,一方面补充了三四线需求不足的短板,另一方面也符合中国城市化发展道路。
农民进城拿着补贴的50万买房,很开心,地产商看到这一幕更开心,偷偷地把之前积压难销的库存房子涨了价。
一看房价涨了起来,本地有积蓄没积蓄的都参与了进来,开始买房。房价在这种买涨不买跌的心态下发酵,一路高歌猛进。
通过棚改货币化安置,就激活了房地产市场。房价上涨,城市居民有钱的「掏老本消费」,没钱的「贷款消费」,这个钱是有价值的,背后可都是居民几十年的劳动力。
并不是小编胡说,身边朋友买房一个个怨声载道:
@蔡雄:身在一个小县城,现在房价接近月平均工资的两倍。城区改造、滩区搬迁、振兴农村战略,放出的风头是还要涨。无能之人只得随波逐流,心怯:不会落得“无立锥之地”吧?


@祝福:坐标东部四线城市,经济全省最差,无棚改仅靠内需把二手房价格带到两万五+,大房开楼盘二手普遍三万+,新房两万左右全款付清才有参加买资格,嘉兴市长刚来当书记,价格会飞到几万不得而知
@小米:我是山东济宁的,去年均价5500到现在10000+,而居民工资还是在3000-4000之间,卖房子的朋友说济宁的房子不愁卖,我说都卖给谁了,人均工资在那儿放着,根本支撑不了这么高的房价啊,他说了一句:济宁人有钱的多的是。我 呵呵 了?
现在买房可谓是难上加难,房贷利率高的吓人,尤其是生活在三四线的小伙伴工资还少的可怜!回想起来2014-2015年政府是很照顾刚需的,因为政策下首付低,房贷利率也低(8折),那时候可是刚需买房的最佳时期。可是很多人并没有上车为什么?
中国房地产市场成了「房价不涨就死」的感性市场。
因为所有人都相信,只要房价不涨就会下跌,再等等跌得再狠一些,不是更赚吗?
这就是所谓的买涨不买跌!跌的时候没人入场,涨的时候蜂拥而至!


最后到底三四线房子还值不值得买,一定是现在很多刚需购房者最发愁和最好奇的一件事
其实买不买看看下面几个影响房价是否上涨的因素就一目了然:
1.贫富差距日益扩大的收入分配制度
2.招拍挂为主的土地出让制度
3.连续10年以上货币超发政策
4.城市化带来的住房需求。
只有居住属性的叫住房,能保值和增值的才叫资产。
未来真正还称得上房地产是资产的,其实就这几个核心城市。
至于大部分三四五线城市,一旦政策棚改刺激退出,我们可以说,他们只是住房,并不是真正意义上的房地产市场上的资产。
推动房价快速上涨的三个主要因素,贫富差距和土地制度及其城市化,在可见的将来仍然适用,以超发货币为代表的货币政策有转向的迹象,但需要5年左右的过渡期。
按照近几年的调控思路,在主要因素未发生根本变化的情况下,房价上涨仍是大概率事件。

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