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致业主:这8条物业知识与你息息相关,但你却从来不知! [复制链接]

发表于 2017-8-6 08:45:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房看房时,许多购房者都会着重查看下物业情况,毕竟好物业太难得了!对于业主们来说,有8条物业知识与你息息相关,但你却不知!

1.物业让预交物业费合法吗?

许多业主都会遇到物业让预交物业费的情况,实际上物业的这种做法是没有法律依据的!除非是经过批准的预收,但预收期不得超过6个月,不然物业公司无权预收物业费,业主可拒交!

2.房屋质量有问题,可拒交物业费吗?

对于这个问题要分为两种情况来分析:

①若物业公司与开发商是两个不同的企业,且无利益关系,则业主不能以此为理由拒交物业费。对于房屋质量问题,只能找开发商。

②若物业公司与开发商是关联企业,比如开发商是物业公司的母公司、控股公司等,或开发商与物业公司有一定的利益联系,这样我们就有理由认为物业公司与开发商其实是“一家”,对此,我们可以拒交物业费。

3.交房后业主一直没有装修居住,要交物业费吗?

若物业公司书面通知业主交费后,就算业主一直没有装修居住,也应该交物业费。毕竟物业公司已按照合同约定以及相关规定提供了服务。

4.不交物业费,物业公司就停水停电合法吗?

首先业主需要明白:供水、供电是业主与供水、供电公司之间的事情;而物业管理是业主与物业公司之间的事情,两者所处法律关系是不同的。一般来说,物业公司不能擅自停水停电,若物业公司擅自停水停电,业主可追究物业公司侵权责任,供水供电公司也可向物业公司索赔。

5.业主家被盗,物业公司一定有责任?

物业公司保安只负责维护小区内的公共秩序与日常巡视,不对小区内特定的人、财、物予以管理,只要保安服务做到位,就没有法律责任。

6.物业公司可对业主罚款吗?

对于业主乱扔垃圾、乱停车等情况,物业公司均不能罚款,只有特定的行政执法单位才能进行罚款。所以,业主遇到物业罚款时,一定不要乖乖上交。

7.物业不能对业主处以罚款,怎么惩罚业主不当行为呢?

对于业主不当行为,比如乱扔垃圾、乱停车等,物业不能对业主处以罚款,但可依据双方签订的合同来要求业主支付违约金,以此惩罚没有公德心的业主。

8.业主不在家,物业有义务代收快递吗?

一般来说,物业人员或保安没有义务帮业主代收快递,除非业主于物业签订了代收代管协议或缴纳保管费用,这种情况下,若包裹出现损坏或丢失,代签人就要承担相应责任。

虽说每个业主都要交物业费,但大家也要明白物业的责任与义务,这样万一出事,也知道是不是该找物业责任,这样我们的物业费才不会白交!


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